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上海4月二手房量价涨幅均现回落

发布时间:2019-08-16 19:54:11 编辑:笔名

  据2日发布的“上海二手房指数报告”,随着 月底沪版“国五条”细则落地,申城楼市量价齐升的热度退去,恐慌性购房现象大幅减少,4月份的成交量及房价涨幅均现回落。

  4月份的上海二手房指数为2701点,比 月上升40点,环比上涨1.50%,涨幅比 月缩小0.22个百分点。

  上海市中心8个区及浦东板块整体成交量上涨1.51%,涨幅比 月缩小0.29个百分点;新兴城区整体上涨1.5 %,涨幅比 月缩小0.17个百分点;非新兴城区整体上涨1.04%,幅度也有回落。

  全市1 0个板块中,房价上涨板块120个,下跌板块10个,无持平板块。上涨板块平均上涨1.71%,涨幅比 月缩小0.02个百分点。下跌板块平均下跌0.94%。

  市场显示, 月的快速去化行情使得4月供求关系更显紧张。一些板块无新房源补充,且受价格博弈影响,相当部分卖家选择由售转租;不少物业因原值与现值差额较少,其业主并不积极抛售;部分增值较大的房源业主出手继续追赶“末班车”,但买家还价幅度明显加大。

  价格松动主要出现在市区中住宅区、新兴城区的别墅区及前期涨幅较高的板块。面对成交冷淡,部分业主开始小幅降价2%- %,但仅占一成不到。

  上海二手房指数办公室指出,由于 月楼市透支了大量需求,相当部分者开始观望,盲从入市减少。买家唯恐追高入市、担心税费转嫁;而卖家除手握多套的会选择降价出手,大多看好后市而持有,买卖双方进入新的博弈状态。此外,受到沪版“国五条”细则影响,四成左右购房者分流至一手房市场,以规避细则执行后的20%个税风险……这些,使得4月申城楼市出现量价涨幅齐跌。

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