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温州楼价遭遇腰斩部分房主担风险弃房跑路

发布时间:2019-06-08 17:52:59 编辑:笔名
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信息时报讯 ( 罗莎琳) 日前有媒体报道称,之前房价在高位时,满负荷贷款的温州新建商品房,如今在房价暴跌后,大都面临成交价低于贷款的窘境,从而已产生社会信用风险,个人“弃房”或“跑路”已经比较多。而下半年温州房价还可能下降10%左右。从理论上看,这些商品房也将面临成交价不足偿还银行贷款的风险。

温州楼价遭遇腰斩

据《财经()》报道,截至今年7月,温州房价已经连续23个月下降,一些新建商品房比峰时下跌了百分之三四十,个别豪宅甚至拦腰斩断。

一位温州基层法院副院长说,除破产企业外,一些人借款多、房产等资产又严重缩水,导致个人跑路的也比较多,尤其是之前从事担保、炒房的人士。有业内人士预测,下半年温州房价还可能下降10%左右。

一位有着八九年炒房经历的炒房者张鸣(化名)说,除刚需和改善型购房者外,更多炒房者动用的购房资金,基本来自各种渠道的银行贷款,如果他们在高位时买进,如今几乎全部被套。2010年4月,张鸣以8万元/平方米左右价格买进一排屋,如今市场价4万元/平方米无人问津。“为什么我现在还拿着,用银行贷款‘拆东墙补西墙’来偿还银行贷款,主要是维护银行贷款信用。”

银行人士说,因为两年前温州经济形势还比较好,房价在上涨,机构信贷额度比较充裕,客户尽量希望贷款化,评估公司相应提高评估价格,银行也会满足客户需求。“在当时那种情况下,楼市就存在很大的虚拟泡沫。”

一位温州市区级法院人士说,2011年全市法院委托拍卖545件,2012年986件,今年上半年为622件,其中百分之七八十为房产。一位温州市区级法院人士说,今年该院委托拍卖件数是2011年的3.2倍,预计全年委托评估在420件左右,“其中80%为个人房产,这还不包括企业破产涉及的房产。”

印证楼价并非“只升不跌”

在这个关键节点,8月6日温州在全国46个限购城市中,率先对地方版“限购令”进行松绑,以此激活房屋市场交易。温州大学房地产研究所研究员陈鸿表示,去年温州楼市泡沫被挤掉35%至40%,今年上半年又挤掉10%左右。

满堂红市场研究部高级经理周峰认为,全年委托拍卖420宗动产或不动产,在温州算是比较罕见的现象。温州当地的炒房团,曾经在全国各地的大城市里掀起一轮炒楼风,也正因为这样一种资金外移,导致温州当地楼市的内在购买力被抽空。长时间的支撑不足,直接令房企开发的项目出现滞销,从而被迫降价,而炒房客在外地一旦遇到资金周转困难,也难以继续偿还温州当地自有房产的贷款,故有被查封的风险存在。

“这可印证楼价不是‘只升不跌’的,它也受市场规律的约束。”

“松绑令”一周后日均成交增百套

据新华社电 温州“松绑”楼市限购之后,楼市成交量出现回升,但多数购房者仍在观望。在购房者的观望和纠结中,温州楼市成交量出现回升。温州市房管局上销售系统数据显示,在政策微调前一周,温州楼市成交量为657套,日均成交不足百套,在政策微调后的一周,即8月7日至13日,日均成交约200套。

下一个放松限购的城市是?

据新华社电 温州素有中国经济“风向标”之称。温州此次放宽限购政策是“独一个”还是“风向标”?会不会有城市“误读”进而跟风效仿?

“温州放松限购有其特殊性,难言‘风向标’意义。”快房首席评论员程伟明说。

调控到底会放松到什么地步?

一些分析人士所说的“特殊性”,是指温州近一年来经济运行与楼市下行压力持续加大。在实体经济和楼市泡沫破裂的双重背景下,温州房价大幅“跳水”,在国家统计局发布的全国70个大中城市,温州是一个连续3个月房价同比下降的城市。

财经评论员()警示,这对全国的房地产市场都会产生强烈的心理预期,“在新调控措施出台之前,人们都在观望调控还会放松到什么地步。”因此,温州的做法可能成为房价上涨的重要信号。

2011年底以来,佛山、中山、珠海、芜湖等多个城市就先后试图对房地产调控松绑,叶檀认为,当前尤其需要警惕的是,地方政府本来就缺乏调控的积极性,当房地产市场遇冷叠加地方债务危机,尤其是在楼市调控“去行政化”的背景下,容易成为地方政府放松调控的借口。

温州版放松上级是否认可未知

调查发现,今年以来,实体经济持续低迷、地方债负债率高企,许多地方政府面临困境,对楼市调控的态度出现微妙变化,甚至重回“地产依赖”老路。国家统计局数据显示,今年1至7月份房地产开发企业土地成交价款为4398亿元,增长14.7%,增速提高7.2个百分点。

中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强则认为,目前温州版房地产调控新政是否被上级主管部门认可,仍待确定。但在全国市场一片火热之下,温州房地产市场却过冷,表明地方政府也意在给低迷的市场加温。在楼市分化明显、一线城市供不应求、三四线城市库存高企的情况下,调控措施也应该“因地制宜”。

“有可能进行调控措施调整的是库存较高、市场供应过剩的城市,有可能放松限购。但调控的‘因地制宜’必须紧守红线,尤其守住对多套房限贷的底线,不能让投资投机需求随着调控松绑死灰复燃。 ”陈国强说。

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